Ein Mehrfamilienhaus ist eine komplexe Aufgabe – architektonisch, planerisch und wirtschaftlich. Ob als Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder gemischte Überbauung: Bei Unica beginnt jedes Projekt mit einer genauen Analyse Ihrer Ziele. Wir planen kein Standardprodukt, sondern eine Lösung, die zu Ihrem Grundstück, Ihrem Budget und Ihren Renditeerwartungen passt. Mit über 30 Jahren Erfahrung und einer verbindlichen Fixpreisgarantie begleiten wir private Bauherren und Investoren durch den gesamten Prozess – in der ganzen Schweiz.
Kein Typenbau. Kein Kompromiss. Ihre Überbauung.
Viele Anbieter lösen Mehrfamilienhäuser mit Standardgrundrissen – günstig in der Planung, aber oft teuer im Ergebnis. Grundrisse, die nicht zum Markt passen. Wohnungen, die sich schwer vermieten oder verkaufen lassen. Details, die im Betrieb Probleme machen.
Bei Unica entsteht jede Überbauung aus dem Kontext heraus: Lage, Nutzung, Zielgruppe, Marktumfeld. Wir entwickeln Konzepte, die wirtschaftlich funktionieren – und gleichzeitig Qualität zeigen, die Mieter und Käufer überzeugt.
Planungssicherheit für Investoren und Bauherren
Bei Investitionsprojekten ist Kostenkontrolle kein Nice-to-have – sie ist die Grundlage jeder soliden Kalkulation. Unica arbeitet mit einem verbindlichen Fixpreis: Was vereinbart ist, gilt. Keine Nachtragsmentalität, keine Überraschungen nach Baubeginn.
Diese Verlässlichkeit entsteht nicht durch Zufall. Sie ist das Ergebnis von über drei Jahrzehnten Projekterfahrung im Schweizer Markt – und eines Planungsprozesses, der Risiken frühzeitig erkennt und einpreist.
Was wir für Sie entwickeln
Mehrfamilienhäuser und Wohnüberbauungen sind so vielfältig wie ihre Auftraggeber. Wir decken die ganze Bandbreite ab – vom kompakten Stadthaus mit wenigen Einheiten bis zur grösseren Wohnüberbauung mit Tiefgarage und gemeinschaftlichen Aussenräumen.
Eigentumswohnungen
Wohnungen, die sich verkaufen lassen – weil sie gut durchdacht sind. Wir planen Grundrisse, die Käufer ansprechen: sinnvolle Raumaufteilung, Tageslicht, Aussenräume, die zum Wohnen einladen.
Mietwohnungen & Renditeobjekte
Renditeorientiert planen bedeutet nicht, auf Qualität zu verzichten. Im Gegenteil: gut gebaute, attraktive Wohnungen vermieten sich besser, erzielen höhere Mieten und brauchen weniger Unterhalt. Wir finden die richtige Balance für Ihr Projekt.
Wohnüberbauungen & Siedlungen
Grössere Überbauungen mit mehreren Gebäuden, Aussenanlagen und gemeinschaftlichen Bereichen – wir koordinieren alle Beteiligten und behalten den Überblick über Kosten, Termine und Qualität..
Ersatz- und Verdichtungsbauten
Bestehende Parzellen besser nutzen, ältere Gebäude ersetzen, Verdichtungspotenzial ausschöpfen – wir kennen die planungsrechtlichen Spielräume in der Schweiz und nutzen sie für Sie.
Von der Idee zur fertiggestellten Überbauung – wie wir arbeiten
Ein Mehrfamilienhaus baut man nicht mal eben. Es braucht einen klaren Prozess, verlässliche Partner und jemanden, der den Überblick behält. Bei Unica übernehmen wir diese Rolle – als Architekturbüro und Totalunternehmer aus einer Hand.
- Erstgespräch & Zieldefinition – wir verstehen Ihre Ziele, bevor wir planen
- Konzept & Machbarkeitsstudie – was ist möglich, was ist sinnvoll?
- Bauprojekt & Baubewilligung – wir begleiten den Bewilligungsprozess vollständig
- Ausführungsplanung – jedes Detail wird verbindlich festgelegt
- Realisation & Bauleitung – Qualitätskontrolle und Terminüberwachung durch Unica
- Übergabe – schlüsselfertig, termingerecht, zum Fixpreis
Unsere Tätigkeitsregionen in der Schweiz
Unica realisiert Mehrfamilienhäuser und Wohnüberbauungen in der ganzen Schweiz – mit besonderer Verankerung in den Kantonen Solothurn, Bern, Aargau und Baselland sowie der Region Biel/Seeland. Wir kennen die lokalen Bauordnungen, die Nutzungspläne und die Behörden. Das gibt Ihrem Projekt von Anfang an eine solide Grundlage.
Realisierte Mehrfamilienhäuser & Überbauungen
Zahlen und Versprechen sind das eine – realisierte Projekte das andere. Auf unserer Projektseite finden Sie eine Auswahl abgeschlossener Mehrfamilienhäuser und Wohnüberbauungen: von der kompakten Liegenschaft mit vier Einheiten bis zur grösseren Siedlung mit Tiefgarage und Aussenanlagen.
Fragen, die uns Bauherren oft stellen
Was kostet es, in der Schweiz ein Mehrfamilienhaus zu bauen?
Die Kosten hängen von Grösse, Lage, Ausbaustandard und Tiefgaragenlösung ab. Als Orientierung: Ein Mehrfamilienhaus mit 4–6 Wohneinheiten kostet in der Schweiz ab rund CHF 1,5 bis 3 Mio. – ohne Grundstück. Unica erstellt Ihnen eine projektspezifische Kostenschätzung mit verbindlichem Fixpreis.
Wie lange dauert die Planung und der Bau eines Mehrfamilienhauses?
Von der ersten Besprechung bis zur Übergabe sind bei einem Mehrfamilienhaus in der Regel 24 bis 36 Monate einzuplanen – je nach Projektgrösse, Gemeinde und Bewilligungsverfahren. Unica koordiniert alle Beteiligten und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Was unterscheidet Unica von einem Generalunternehmer?
Ein Generalunternehmer baut meist nach Typenplänen – effizient, aber wenig individuell. Unica plant als Architekturbüro von Grund auf neu: auf Ihr Grundstück, Ihre Zielgruppe, Ihren Markt. Und realisiert als Totalunternehmer mit Fixpreisgarantie. So bekommen Sie Individualität und Kostensicherheit in einem.
Eignet sich mein Grundstück für ein Mehrfamilienhaus?
Das hängt von Zonenplan, Ausnützungsziffer, Grenzabständen und weiteren Parametern ab. Wir prüfen die Machbarkeit Ihres Grundstücks gerne in einem ersten Gespräch – kostenlos und unverbindlich.
Kann Unica auch nach Minergie bauen?
Ja. Wir haben Erfahrung mit Minergie- und Minergie-P-Bauten und beraten Sie zu nachhaltigen Baustandards – mit einem klaren Blick auf Kosten und Nutzen für Ihr spezifisches Projekt.
Ihr Projekt beginnt mit einem Gespräch.
Ob Sie ein konkretes Grundstück haben oder noch in der Orientierungsphase sind – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Unverbindlich, ohne Druck, mit echtem Interesse an Ihrem Vorhaben.