Architekturleistungen

Architekturbüro und Totalunternehmen

UNICA Architektur AG ist Ihr Partner, wenn Sie ein Haus bauen, umbauen oder ein bestehendes Gebäude weiterentwickeln möchten. Wir übernehmen die ganzheitliche Planung, Koordination und Realisierung Ihres Bauprojekts – vom ersten Entwurf bis zur Bauleitung.

Ob als klassisches Architekturbüro nach SIA oder als Totalunternehmer mit garantierter Kostensicherheit – Sie entscheiden, welches Modell am besten zu Ihrem Projekt passt. Wir sorgen in beiden Fällen für Transparenz, Koordination und eine zuverlässige Umsetzung.

Leistungsübersicht

Unsere Architekturleistungen decken sämtliche Phasen eines Bauprojekts ab – von der Machbarkeitsstudie bis zur Übergabe.

1. Beratung und Planung

• Erfassen von Bedürfnissen und Wünschen
• Unterstützung bei der Baulandsuche
• Beratung rund um Grundstücke und deren Bebaubarkeit
• Beratung rund um Liegenschaften und deren Ausbaumöglichkeiten oder Umbaupotenzial
• Beratung rund um Finanzierungsmöglichkeiten
• Definition von Zielen und Rahmenbedingungen

2. Vorstudien

• Standortbedingte Rahmenbedigungungen prüfen: Raumplanungs- und Bauvorschriften, vorhandene Gutachten
• Bestandesaufnahme, Zustandsanalyse
• Skizzen, Pläne, Lösungsansätze erarbeiten
• Grobe Kostenberechnung
• Machbarkeitsstudie erstellen

3. Projektierung

• Detailliertes Vorprojekt erarbeiten
• Vorprojekt besprechen
• Weitere Wünsche / Anpassungen berücksichtigen
• Nach positivem Entscheid Vertragsunterlagen aufsetzen
• Vertragsunterzeichnung
• Bewilligungsverfahren inkl. Baugesuch

4. Ausschreibung

• Offerten bei Unternehmern, Handwerkern und Planungspartnern einholen und vergleichen
• Unternehmer / Leistungserbringer auswählen
• Werkverträge erstellen
• Arbeitsvergabe

5. Realisierung

• Ausführungs- und Detailpläne zeichnen
• Definitiver Terminplan erstellen
• Persönliche UNICA Bauleitung für Bauherrschaft
• Kontinuerliche Überwachung und Qualitätsprüfung
• Laufende Kostenbewirtschaftung / Baubuchhaltung
• Rapportierung

6. Übergabe

• Übergabe des schlüsselfertigen Objekts
• Detaillierte Projektdokumentation für Bauherrschaft
• Garantieleistungen nach SIA

Häufige Fragen zu Architektur, Neubau & Umbau

Neubau

Wir planen moderne Traumhäuser mit Festpreisgarantie – vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Unsere Architektur verbindet Ästhetik, Funktionalität und Energieeffizienz.

Jedes Neubauprojekt wird individuell auf Nutzung, Budget und Grundstück abgestimmt. Wir berücksichtigen aktuelle Bauvorschriften, nachhaltige Bauweise sowie energetische Standards wie Minergie.

Massgeschneiderte Einfamilienhäuser, innovative Kleinhäuser, vielseitige Architektenhäuser mit viel Platz für Arbeit und Hobbies, exklusive Villen mit grosszügigen Aussenbereichen, Gartenanlagen und Pool oder repräsentative Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekt.

Träumen Sie von einem lichtdurchfluteten Massivhaus oder Holzhaus? Wünschen Sie einen der spezifischen Baustandards Minergie, Minergie P, Minergie A oder Minergie ECO?

Haben Sie bereits genaue Vorstellungen von Ihrem Traumhaus oder möchten Sie sich unverbindlich und kostenlos beraten lassen? Sprechen Sie mit uns und profitieren Sie von langjähriger Erfahrung und Begeisterung rund ums Entwerfen, Konzipieren, Planen und Realisieren von Häusern. Beispiele finden Sie unter Referenzen und Projekte.

Von der Grundstücksanalyse bis zur Bauleitung behalten wir Budget, Qualität und Termine konsequent im Blick.

Fragen & Antworten zum Neubau

Anbau – Umbau – Renovation

Umbauen bedeutet Verantwortung gegenüber der bestehenden Architektur. Wir analysieren die Bausubstanz sorgfältig und entwickeln Lösungen, die Bestehendes respektieren und gleichzeitig neuen Mehrwert schaffen.

Unser Ziel: Bestehende Architektur weiterdenken und Mehrwert schaffen – funktional, ästhetisch und energetisch.

Wenn eine bestehende Liegenschaft den zeitgemässen Ansprüchen und Anforderungen an Wohnen oder Arbeiten angepasst werden soll, ist der Einbezug eines erfahrenen Partners ratsam. Unsere Architekten und Bauleiter beraten und begleiten Sie kontinuierlich und persönlich. Egal ob Grossprojekt oder kleine Renovation, für jedes Projekt wird ein bedürfnisgerechtes Leistungsangebot zusammengestellt. Um Unvorhergesehenem vorzubeugen, werden vorhandene Bauten eingehend geprüft.

• Besichtigung des bestehenden Gebäudes vor Ort mit Bestandesaufnahme
• Eingehende Bedürfnisabklärung IST-SOLL
• Prüfung der bestehenden Bausubstanz (inkl. Altlasten), gegebenenfalls unter Einbezug von externen Fachpersonen wie Ingenieuren und Statikern

Häufige Fragen zu Umbau & Sanierung

Gewerbebauten / öffentliche Bauten

Wir planen und realisieren Gewerbebauten, Produktionsstätten sowie öffentliche Gebäude. Dabei stehen Effizienz, Nutzungsflexibilität und Wirtschaftlichkeit im Fokus.

Öffentliche Bauten erfordern besondere Erfahrung im Umgang mit Ausschreibungen und Normen – auch hier begleiten wir Sie professionell durch alle Projektphasen.

Planen Sie für Ihr Unternehmen einen Neubau oder soll Ihr Firmengebäude einem Umbau, einer Renovation oder Erweiterung unterzogen werden? Benötigen Sie mehr Raum oder möchten das Gebäude den heutigen Anforderungen und Ansprüchen anzupassen? Dann ist die UNICA Architektur Ihr kompetenter Partner. Wir bieten Ihnen ein vollumfängliches Leistungsangebot an.

• Neubau von Gewerbebauten mit Produktions- / Büroräumlichkeiten
• Umbau, Erweiterung, Renovation oder Sanierung von Gewerbebauten

Im Bereich öffentliche Bauten werden zusätzliche Anforderungen wie der Erhalt von schützenswerten Gebäuden, eine harmonische Eingliederung eines neuen Baukörpers in eine bestehende Gebäudeeinheit, Funktionalität und Langlebigkeit in besonders hohem Masse erfüllt. Als qualifizierter Partner unterstützen wir Sie beispielsweise bei:

• Schulhaussanierungen, Schulraumerweiterungen
• Neubauten und Sanierungen von Bauten des öffentlichen Verkehrs wie Bahnhöfen
• Sanierung / Renovation von städtischen Bauten
• Umgestaltung von Parkanlagen

Ablauf eines Projekts mit Unica

Ein strukturiertes Vorgehen sorgt für Planungssicherheit, transparente Kosten und klare Entscheidungsgrundlagen.

Schritt 1: Erstbesprechung (kostenlos)

• Kostenloses Beratungsgespräch
• Bedürfnisanalyse (Träume, Wünsche, Ideen)
• Budget

Schritt 2: Machbarkeitsstudie (kostenlos)

• Abklärung Rechtliches
• Situationsplan
• Grobkostenschätzung

Schritt 3: Vereinbarung, Start Vorprojekt

• Kosten: Je nach Projektgrösse und Komplexität

Schritt 4: Vorprojekt

• Pläne: Situation, Grundrisse, Fassade, 3D-Aussenvisualisierung

Schritt 5: Entscheid Bauherrschaft

• Auftragserteilung

Schritt 6: Vertragsunterlagen

• TU oder SIA

Schritt 7: Projektstart

TU-Vertrag

Als Totalunternehmer garantieren wir Ihnen einen definierten Festpreis. Das reduziert finanzielle Risiken und schafft maximale Budgetkontrolle.

Der festgelegte Pauschalpreis bietet den Bauherren und deren Finanzinstitut Kostensicherheit. Von der Planung bis zur termingerechten Übergabe des schlüsselfertigen Eigenheims, übernehmen wir die gesamte Administration und Koordination. Sämtliche Handwerker und Partner werden von uns ausgewählt. Im Bereich Innenausbau hat die Bauherrschaft vielseitige Auswahlmöglichkeiten aus unseren eigenen Musterkollektionen sowie jenen unserer Partner.

Architektenvertrag nach SIA

Im Architektenvertrag nach SIA behalten Sie als Bauherr maximale Flexibilität bei der Unternehmerwahl. Wir koordinieren die Ausschreibungen, prüfen Offerten und begleiten Sie durch alle Bauphasen.

Die Bauherrschaft hat die Möglichkeit, Unternehmer vorzuschlagen und Auswahlen zu treffen. Wir erteilen die Aufträge an die Handwerker und Partner und leiten die Rechnungen nach eingehender Prüfung an die Bauherrschaft weiter. Dadurch erhalten die Bauherren laufend eine Übersicht über die aktuellsten Auftragssummen. Ein Architektenvertrag kommt insbesondere in den Bereichen Umbauten, Anbauten, Renovationen und Sanierungen, jedoch auch im Bereich Neubau zum Zug.